Rénovation énergétique et maisons anciennes : Par où commencer ?

Publié le 27 Mai 2025

La rénovation énergétique des maisons anciennes est un projet ambitieux, mais essentiel, pour améliorer le confort thermique et réduire les coûts d’énergie. Les maisons anciennes, tout en ayant un charme indéniable, présentent souvent des défis uniques lorsqu’il s’agit d’améliorer leur performance énergétique. Ces bâtiments, avec leur structure et leur architecture spécifiques, nécessitent une approche adaptée pour optimiser l’isolation, les systèmes de chauffage et la gestion de l’énergie.

Dans cet article, nous vous guidons à travers les étapes à suivre pour réussir la rénovation énergétique de votre maison ancienne, en abordant les particularités à prendre en compte, de l’isolation à la mise aux normes.

1. Réalisations d’un diagnostic énergétique

Avant de commencer les travaux, il est essentiel de réaliser un diagnostic énergétique complet. Ce premier pas vous permettra d’identifier les zones où les pertes d’énergie sont les plus importantes et de définir les priorités de rénovation. Il s’agit d’une étape fondamentale, car elle vous aidera à établir un plan d’action structuré, en ciblant les problèmes spécifiques de votre logement.

Pour une maison ancienne, le diagnostic énergétique permettra de repérer :

• Les défauts d’isolation (murs, fenêtres, toiture, planchers).

• Les ponts thermiques (zones où la chaleur fuit à travers les murs, les fenêtres, etc.).

• Les équipements de chauffage vieillissants et peu efficaces.

Un professionnel agréé, comme ADI Green, pourra vous fournir un audit précis de la performance énergétique de votre maison et vous conseiller sur les travaux à prioriser pour maximiser les économies d’énergie.

2. Isolation : Prendre soin de l’enveloppe du bâtiment

L’isolation est l’un des aspects les plus importants de la rénovation énergétique. Dans les maisons anciennes, l’isolation est souvent insuffisante, avec des murs mal isolés, des combles non aménagés ou des fenêtres à simple vitrage. L’objectif de l’isolation est de limiter les déperditions thermiques et de créer une enveloppe étanche, capable de maintenir une température agréable à l’intérieur, quelle que soit la saison.

Les éléments à isoler dans une maison ancienne :

• Les murs : Les maisons anciennes peuvent avoir des murs en pierres, en briques ou en torchis, qui sont souvent peu isolants. Dans ce cas, vous pouvez envisager l’isolation par l’intérieur ou l’extérieur, en utilisant des matériaux compatibles avec la structure existante (laine de verre, laine de roche, polystyrène expansé, etc.).

• Les combles : L’isolation des combles est souvent une priorité, car la chaleur monte naturellement. L’isolation des toitures peut être réalisée par soufflage ou pose de rouleaux ou panneaux isolants.

• Les fenêtres : Le remplacement des fenêtres à simple vitrage par des modèles à double ou triple vitrage est un excellent moyen de limiter les pertes thermiques. Si cela n’est pas possible, il existe des solutions comme les rideaux thermiques ou les films isolants à appliquer sur les vitres.

• Les sols et planchers : L’isolation des planchers bas est aussi cruciale, surtout dans les maisons anciennes où l’isolation sous le plancher peut être inexistante. Vous pouvez envisager d'ajouter des isolants sous le plancher ou dans les espaces vides sous le bâtiment.

L’isolation dans une maison ancienne doit être réalisée avec soin pour éviter d’endommager l’architecture et respecter les matériaux d’origine tout en atteignant des performances énergétiques élevées. L’aide d’un professionnel expérimenté, comme ADI Green, est donc précieuse pour bien choisir les matériaux et les techniques adaptés à chaque type de construction.

3. Modernisation du système de chauffage

Les systèmes de chauffage dans les maisons anciennes sont souvent vétustes et peu performants, qu’il s’agisse de cheminées, de chaudières anciennes ou de radiateurs mal répartis. La mise à jour de votre système de chauffage est cruciale pour optimiser l’efficacité énergétique de votre maison.

Les solutions possibles :

• Remplacer les chaudières anciennes : Les chaudières à condensation sont une option économique et écologique. Elles consomment moins de carburant, produisent moins de CO2 et offrent un meilleur rendement que les anciens modèles.

• Installer une pompe à chaleur (PAC) : La pompe à chaleur géothermique ou aérothermique est une option idéale pour les maisons anciennes. Elle permet de récupérer la chaleur présente dans l’air ou dans le sol pour chauffer votre maison de manière économique.

• Radiateurs à faible consommation : Les radiateurs à basse température ou à chaleur douce sont une solution idéale pour une maison ancienne, car ils fonctionnent à une température inférieure, tout en conservant un confort optimal.

• Chauffe-eau thermodynamique : Le chauffe-eau thermodynamique est un appareil très performant pour réduire la consommation d’énergie liée à la production d’eau chaude sanitaire.

L’efficacité de votre système de chauffage doit être vérifiée lors du diagnostic énergétique, afin de vous orienter vers les solutions les plus adaptées à la configuration de votre maison.

4. Mise aux normes électriques et équipements de ventilation

Les maisons anciennes peuvent parfois présenter des installations électriques obsolètes qui ne respectent pas les normes actuelles. Mettre à jour votre système électrique est non seulement un gage de sécurité, mais cela vous permet également de mieux gérer la consommation d’énergie.

Les étapes pour mettre aux normes vos installations électriques :

• Vérification du tableau électrique : Le tableau électrique doit être aux normes en vigueur et capable de supporter la charge de vos équipements modernes.

• Reconfiguration des circuits : Vous pouvez envisager de réorganiser vos circuits pour mieux contrôler l’utilisation de l’énergie, en installant des prises adaptées à vos besoins (prises haute performance pour les équipements électroniques, par exemple).

En parallèle, une bonne ventilation est indispensable pour éviter les problèmes d’humidité et de condensation dans une maison ancienne. Installer un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) ou un système de ventilation double flux permettra de réguler l’humidité et d’assurer un renouvellement d’air constant, sans gaspillage d’énergie.

5. Profiter des aides financières et des subventions

La rénovation énergétique peut représenter un investissement important, mais heureusement, il existe de nombreuses aides financières pour soutenir votre projet. Les aides les plus connues incluent MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), ou encore l’Éco-prêt à taux zéro.

Ce que vous pouvez faire pour maximiser vos aides :

• Faire appel à des artisans RGE : Pour bénéficier des aides financières, les travaux doivent être réalisés par des artisans qualifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). ADI Green est un partenaire certifié, ce qui vous permet de garantir la qualité des travaux tout en accédant aux subventions.

• Demander un audit énergétique : Cet audit vous aidera à définir les priorités de rénovation et à estimer le montant des aides auxquelles vous pouvez prétendre.

• Comparer les offres de financement : En plus des aides publiques, il est également possible de bénéficier d’offres de financement privées adaptées à vos besoins.

Conclusion

Rénover énergétiquement une maison ancienne peut sembler complexe, mais avec une planification soignée et l’aide d’un professionnel expérimenté, vous pouvez améliorer considérablement son efficacité énergétique tout en préservant son caractère unique. De l’isolation à la mise à jour du système de chauffage, chaque étape doit être abordée avec soin pour garantir des résultats durables. En faisant appel à des experts comme ADI Green, vous pourrez optimiser vos choix de matériaux, respecter les normes en vigueur, et maximiser vos économies d’énergie, tout en bénéficiant des aides financières disponibles pour financer votre projet de rénovation.