Qu’est-ce que le DPE et comment cela impacte votre projet de rénovation ?

Publié le 03 Juin 2025

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil incontournable dans la gestion de l’énergie d’un bâtiment. Il permet d’évaluer la consommation d’énergie d’un bien immobilier et son impact sur l’environnement. Depuis plusieurs années, le DPE a gagné en importance, non seulement en tant qu’outil d’information pour les acheteurs et locataires, mais aussi en tant que critère influençant la stratégie de rénovation énergétique. Dans cet article, nous allons démystifier le DPE, expliquer son rôle et son impact sur la vente, la location, ainsi que sur votre projet de rénovation.

1. Qu’est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire qui évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un bâtiment. Il attribue une note à la fois pour la performance énergétiqueet l'impact environnemental.

Le DPE est généralement réalisé lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier, et il doit être fourni au potentiel acheteur ou locataire. Le rapport du DPE présente deux étiquettes :

• L’étiquette énergie, qui classe le bien de A (très performant) à G (très énergivore), sur la base de la quantité d’énergie consommée pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la climatisation et l’éclairage.

• L’étiquette climat, qui classe le bien en fonction de ses émissions de gaz à effet de serre, également de A à G.

Ces deux étiquettes permettent aux potentiels acheteurs ou locataires de prendre en compte la performance énergétique et l’impact environnemental du bien avant de prendre leur décision.

2. Le DPE : Un outil clé pour la vente et la location

Le DPE est un critère important pour l'achat ou la location d'un bien immobilier, car il permet aux intéressés d’estimer les coûts énergétiques liés à l’occupation du logement et de mesurer l’impact environnemental de leur consommation. Voici comment le DPE influence ces processus :

Vente immobilière :

• Un DPE favorable (classe A ou B) augmente la valeur d’un bien immobilier. En effet, un bien économe en énergie coûte moins cher à entretenir, ce qui le rend plus attractif pour les acheteurs. Un bon DPE peut ainsi devenir un argument de vente pour un propriétaire souhaitant vendre son bien.

• À l'inverse, un DPE défavorable (classe F ou G) peut rendre la vente plus difficile et impacter le prix de vente. Les acheteurs peuvent hésiter à investir dans un bien qui engendre des coûts énergétiques élevés ou qui nécessite des travaux de rénovation énergétique coûteux.

Location immobilière :

• Les locataires accordent une grande importance au DPE lorsqu'ils cherchent un logement. Un bien avec une bonne performance énergétique (classes A ou B) sera plus attractif, car il promet des factures d’énergie réduites.

• Un bien avec un DPE mauvais (F ou G) pourrait être moins recherché, et dans certains cas, les bailleurs pourraient être contraints de baisser le loyer pour attirer des locataires. De plus, les loyers énergivores (classés F ou G) sont progressivement interdits à la location, dans le cadre de la loi de transition énergétique, ce qui pourrait contraindre le propriétaire à réaliser des travaux de rénovation pour remettre le bien aux normes.

3. Le DPE et votre projet de rénovation énergétique

Le DPE joue un rôle crucial dans la définition des priorités pour la rénovation énergétique d’un bien. Il vous offre un point de départ clair pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement. Voici comment il impacte votre projet de rénovation :

Identifier les points faibles de votre logement :
Le DPE met en lumière les principales sources de déperdition d’énergie dans votre logement, comme les murs, les fenêtres, les combles, ou encore le système de chauffage. Ces informations vous permettent de cibler les travaux les plus urgents et les plus rentables à réaliser pour améliorer la performance énergétique de votre bien.

Planifier les travaux nécessaires :
Le DPE vous aide à hiérarchiser les travaux à entreprendre en fonction de leur impact sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Par exemple, l’isolation des combles ou le remplacement d’une chaudière obsolète peut significativement améliorer la performance énergétique de votre logement et lui permettre de passer à une classe énergétique supérieure.

Accéder aux aides financières :
Les travaux de rénovation énergétique permettent de bénéficier de plusieurs aides financières comme MaPrimeRénov', les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), ou encore l’Éco-prêt à taux zéro. Un DPE défavorable peut être un levier pour obtenir ces subventions, car il montre la nécessité de réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique. En outre, un DPE favorisé après rénovation peut augmenter la valeur de votre bien et améliorer sa rentabilité.

Obligations légales :
Si vous êtes propriétaire d'un bien classé F ou G, des obligations légales imposent des travaux de rénovation pour rendre votre bien plus économe en énergie. La loi impose, en effet, qu’à partir de 2025, les logements en classe G ne puissent plus être loués, et à partir de 2034, cela sera également le cas pour les logements en classe F. Ces obligations renforcent l’importance de réaliser une rénovation énergétique, en vue de mettre votre bien en conformité et de le rendre plus attractif sur le marché.

4. Les conséquences d’un mauvais DPE pour votre patrimoine immobilier

Un mauvais DPE peut avoir plusieurs conséquences négatives sur la vente, la location et la rentabilité de votre bien :

• Impact sur la valeur de revente ou le loyer : Un bien avec un DPE défavorable aura probablement une moins bonne performance sur le marché immobilier. Les acheteurs ou locataires se tourneront davantage vers des biens avec des factures énergétiques moins élevées et un meilleur confort thermique.

• Obligation de réaliser des travaux : En cas de mauvais DPE, vous serez probablement contraint de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de votre bien. Ces travaux peuvent être coûteux, mais ils permettent d’augmenter la valeur de votre bien, d’accéder à des aides financières et de vous conformer à la réglementation en vigueur.

5. Comment améliorer votre DPE ?

Pour améliorer le DPE de votre bien, voici quelques pistes de travaux :

• Isolation thermique : Une isolation renforcée des murs, des fenêtres, des combles et des sols permet de réduire les déperditions de chaleur et d’améliorer la note énergétique de votre logement.

• Systèmes de chauffage performants : Remplacer une chaudière ancienne par un modèle à haute performance énergétique, ou installer une pompe à chaleur, peut considérablement améliorer la consommation énergétique de votre logement.

• Énergies renouvelables : L’installation de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques peut réduire la consommation d’énergie fossile et améliorer la performance énergétique de votre bien.

• Ventilation et étanchéité à l’air : Améliorer la ventilation et l’étanchéité à l’air de votre logement permet de garantir une température homogène et de limiter la consommation d’énergie pour le chauffage et la climatisation.

Conclusion

Le DPE est bien plus qu’une simple formalité administrative : c’est un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique de votre logement et orienter vos choix en matière de rénovation. Il vous aide à identifier les points à améliorer pour réduire votre consommation d’énergie et vos émissions de gaz à effet de serre, tout en augmentant la valeur de votre bien. En comprenant l’impact du DPE sur la vente, la location et la rénovation de votre bien immobilier, vous pouvez prendre des décisions éclairées et maximiser le potentiel énergétique de votre logement.

Si vous souhaitez améliorer le DPE de votre bien, ADI Green est là pour vous accompagner à chaque étape, de l’audit énergétique à la réalisation des travaux, en vous aidant à optimiser vos économies d’énergie et à bénéficier des aides disponibles.